“전월세 신고하라는데, 뭘 들고 가야 하나요?”
요즘 집을 새로 구하거나 전세·월세 계약을 하면 무조건 해야 하는 것, 바로 전월세신고제입니다.
“신고하라니까 하려고 했는데 서류를 모르겠어요.”
“집주인이 위임장 줘야 되나요?”
“온라인으로 하려면 뭐가 필요하죠?”
“서류 누락되면 신고 못 하나요?”
그래서 오늘은 전월세신고제 필수 서류와 온라인/오프라인 신고 시 차이점까지 전부 정리해드릴게요!
Table of Contents
전월세신고제란?
2021년부터 시행된 임대차 시장 투명화 정책으로,
보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상 주택 임대차 계약 시
정부에 계약 내용을 신고하는 제도입니다.
✅ 주요 내용 요약
- 신고 대상: 주택 임대차 계약 (전세/월세)
- 대상 지역: 전국 (2024년부터 전면 확대)
- 신고 기한: 계약 체결 후 30일 이내
- 신고 주체: 임대인·임차인 모두 가능
전월세신고제 필수 서류 목록 총정리
신고 유형과 방식(오프라인/온라인)에 따라 필요한 서류가 조금씩 달라집니다.
여기서부터 완벽 체크리스트 드릴게요!
✅ 기본 필수 서류 (모든 상황 공통)
| 서류 | 용도 | 비고 |
| 임대차 계약서 사본 | 계약 내용을 신고하기 위함 | 원본 지참하면 사본 출력 가능 |
| 임대인 신분증 사본 | 본인 확인용 | 주민등록증, 운전면허증 등 |
| 임차인 신분증 사본 | 본인 확인용 | 미성년자일 경우 보호자 필요 |
| 부동산 주소 정보 | 관할구역 확인용 | 동·호수 포함 명확히 작성 |
✅ 추가 서류 (상황별)
| 상황 | 추가 서류 |
| 집주인이 위임한 경우 | 위임장 + 위임인 신분증 사본 |
| 부동산 중개사가 신고 대행 | 중개사 등록번호 기재 + 계약중개 사실 확인 |
| 공동명의 계약 | 공동명의자 모두의 신분증 및 서명 |
| 외국인 계약자 | 외국인등록증 사본 또는 여권 사본 |
| 월세 계약 시 | 월세 명시된 별도 조건 서류(있을 경우) |
✅ 온라인 신고 시 필요한 것
| 준비 항목 | 설명 |
| 공동인증서 (구 공인인증서) | 로그인 필수 |
| 임대차 계약서 스캔본 또는 사진 파일 | PDF, JPG 등 가능 |
| 양측 주민등록상 정보 입력 | 주민등록번호, 주소, 연락처 등 |
| 계약내용 (보증금/월세/기간 등) | 온라인 양식에 직접 입력 |
📌 서류는 스캔 또는 선명한 사진 파일이어야 오류 없이 접수됩니다!
전월세신고 시 ‘위임장’은 언제 필요할까?
임대인이나 임차인이 직접 신고하지 않고 제3자에게 맡길 경우 필요합니다.
예시 상황
- 세입자가 해외 거주 중 → 부모가 대리 신고
- 집주인이 고령 → 자녀가 신고
- 부동산에서 계약 후 바로 신고 대행
✅ 위임장 양식에는 아래 정보 포함 필수
- 위임자 성명, 연락처, 생년월일
- 수임자(대리인) 성명, 연락처, 주민번호
- 위임 목적: 전월세신고 업무 위임
- 서명 또는 도장 날인
📌 위임장 서식은 정부24 또는 구청 홈페이지에서 내려받을 수 있어요.
실제 신고 서류 예시
임대차 계약서 (필수)
계약금, 보증금, 월세, 계약 기간, 계약 당사자 정보가 정확히 기재된 서류
🔹 신분증 사본
임대인과 임차인의 신분 확인용.
모바일 사본 제출 시에도 선명해야 함.
🔹 위임장 (선택적)
제3자 신고 시 필수!
위임자와 수임자 정보 + 목적 명시해야 함.
서류 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 계약서 원본이 없는데 신고할 수 있나요?
원본 없이 스캔본 또는 사본으로도 신고 가능합니다. 단, 내용이 명확히 보이지 않으면 접수 거부될 수 있어요.
2. 계약 당사자가 둘인데 한 사람 서류만 제출해도 되나요?
아니요. 임대인과 임차인 모두의 신분증 정보가 필요합니다.
3. 위임장은 꼭 자필로 써야 하나요?
자필이 아니어도 됩니다. 단, 서명이나 날인(도장)은 반드시 포함되어야 해요.
4. 외국인인데 여권 말고 다른 걸로 가능한가요?
외국인등록증 또는 국내 체류증명서로 대체 가능합니다.
5. 계약서 없이 월세만 송금 중인데 신고 가능한가요?
비공식 계약은 신고가 어렵습니다. → 반드시 계약서 작성 후 신고하세요.
전월세신고제 필수 서류 준비 체크리스트
✅ [ ] 임대차 계약서 원본 또는 사본
✅ [ ] 임대인·임차인 신분증 사본
✅ [ ] 온라인 신고용 공동인증서
✅ [ ] 위임장 (제3자 신고 시)
✅ [ ] 추가계약 관련 서류 (예: 보증금 조정 내용)
✅ [ ] 사진파일 또는 스캔파일 (온라인 신고 시)
마무리
전월세신고제 필수 서류, 미리 알고 준비하면 신고는 10분 만에 끝납니다.
✅ 계약서 하나만 믿고 가지 마세요!
✅ 위임장, 신분증, 스캔파일까지 꼼꼼히 챙기면
→ 현장에서도, 온라인에서도 신고 성공률 100%!
실수 없이 신고하고, 과태료 없이 내 권리 지키기!
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